Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

ДОГОВОР

на техническое обслуживание жилого дома и придомовой территории с собственником квартиры

г. Беслан                                                                                                                                                            «___»___________20__г.

Настоящий договор заключен между ООО «Стимул» именуемым в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, в лице директора Гадзаова Петра Александровича действующего на основании Устава,  с одной  стороны  и  собственником  квартиры №_____  в  доме №_________ по  ул.________________________________________________________общая площадь квартиры __________кв. м,                                         в лице______________________________________________________именуемым (ой) в дальнейшем  СОБСТВЕННИК другой стороны.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом договора является:

- со стороны ИСПОЛНИТЕЛЯ:

1.1 Техническое обслуживание, текущий, капитальный и профилактический ремонт конструктивных элементов дома (кровли, межквартирных лестниц, технических подвалов и др. элементов), внеквартирного инженерного оборудования жилого дома, освещение нежилых помещений, уборка придомовых территорий и прочие мероприятия, связанные с содержанием домохозяйства в соответствии с утвержденными Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда на условиях, определенных для собственников частного жилищного фонда.

- со стороны СОБСТВЕННИК:

1.2.    Соблюдение правил пользования жилыми помещениями.

1.3.  Своевременная оплата за техническое обслуживание жилого дома в соответствии с долей собственности от общего имущества жилого дома по утвержденным ставкам оплаты услуг по техническому обслуживанию жилья, находящемуся в частной собственности граждан.

1.4. По согласованию сторон Исполнитель может  оказывать СОБСТВЕННИКУ и иные возмездные услуги.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:

2.1.  Обеспечивать содержание домового хозяйства, производить техническое обслуживание и ремонт указанного жилого дома (квартиры, комнаты) с обязательным соблюдением единых норм эксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для собственников частного жилищного фонда.

2.2.  Возмещать СОБСТВЕННИКУ убытки, возникшие по вине ИСПОЛНИТЕЛЯ.
СОБСТВЕННИК обязуется: 

2.3.  Осуществлять ежемесячную оплату услуг по техническому обслуживанию жилого дома до 10 числа следующего за расчетным месяцем.

2.4. Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением, бережно относителен конструктивным элементам жилого дома, санитарно-техническому и иному оборудованию, объектам благоустройства, соблюдать чистоту и «порядок в местах общего пользования, соблюдать правила пожарной безопасности.

2.5. Обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.6. Не производить переустройство, перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку или установку дополнительного сантехнического и иного оборудования (в том числе вентиляционных каналов), переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.

2.7. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению.

2.8. Допускать в квартиру ответственных представителей и работников ИСПОЛНИТЕЛЯ, а также специализированных предприятий для осмотра инженерного оборудования, санитарного и технического состояния квартиры и проведение необходимых ремонтных работ.

2.9.  Незамедлительно сообщать Исполнителю и в соответствующие организации обо всех случаях аварий, пожаров и т.д. для принятия мер по обеспечению сохранности жилого фонда.

2.10. Настоящие обязанности по обеспечению сохранности жилого фонда и придомовой территории, бережному отношению к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдению чистоты и порядка в местах общего пользования, распространяются на членов семьи Заказчика и совместно проживающих с ним лиц.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1 В случае нарушения исполнителем договорных обязательств СОБСТВЕННИК вправе требовать возмещение понесенных убытков в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2. Применение экономических санкций не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору в установленный срок.

3.3. Неиспользованием СОБСТВЕННИКОМ жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и отопления.

3.4. Изменение ставки оплаты услуг по техническому обслуживанию жилого дома и тарифов на коммунальные услуги допускается только в установленном законом порядке об изменении ставок и тарифов, которое предусматривает отмену предыдущего постановления.

4. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по инициативе СОБСТВЕННИКА в случае несоблюдения ИСПОЛНИТЕЛЕМ своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее, чем за 3 месяца;

- в одностороннем порядке по инициативе ИСПОЛНИТЕЛЯ с обязательным уведомлением об этом не позднее, чем за 3 месяца либо, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые ИСПОЛНИТЕЛЬ не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;

- по соглашению сторон.

5. СРОК ДОГОВОРА

5.1 Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, сроком на 5 лет и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора.

5.2. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 2 ГК РФ Управляющая организация вправе потребовать от СОБСТВЕННИКА возмещение расходов, понесенных ИСПОЛНИТЕЛЕМ до момента расторжения настоящего договора.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

6.1.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами условий настоящего договора.

 Стороны несут ответственность в порядке и в размерах, предусмотренных действующим законодательством РФ.